Budowniczy domu produkcyjnego buduje domy, kamienice, mieszkania i wynajem nieruchomości na gruntach należących do firmy budowlanej. Korzystając z planów magazynowych lub planów opracowanych przez firmę zajmującą się nieruchomościami lub budową, budowniczy domów produkcyjnych będzie budował dużą liczbę domów każdego roku. Jednostka domowa zostanie zbudowana, czy nie ty, jako indywidualny właściciel domu, kupi go. W końcu domy zostaną komuś sprzedane. Budowniczy domu produkcyjnego działa na zasadzie, że „jeśli go zbudujesz, oni przyjdą”.
Budowniczowie domów produkcyjnych zwykle nie podejmują się budowy unikalnych, zaprojektowanych przez architekta domów niestandardowych. Również budowniczowie domów produkcyjnych zwykle nie korzystają z planów budowy innych niż te wybrane przez firmę budowlaną. Ponieważ coraz więcej dostawców wchodzi na rynek, domy produkcyjne można dostosować, oferując wybór opcji wykończenia (np. Blaty, krany, podłogi, kolory farb). Uważaj jednak - te domy nie są tak naprawdę niestandardowe domy, ale „niestandardowe domy produkcyjne”.
Inne nazwy dla domów produkcyjnych
Boom budowlany po II wojnie światowej był ekscytujący. Własność domu była spełnieniem marzeń mężczyzn i kobiet powracających do domu z wojen zagranicznych - powracających oznaczeń geograficznych. W z czasem jednak te podmiejskie dzielnice zostały wyśmiewane i stały się dziećmi plakatu rozrastającego się, zarazy i rozkład. Inne nazwy domów produkcyjnych to „domy foremek do ciastek” i „domy traktu”.
Gdzie są domy produkcyjne?
Podmiejskie dzielnice mieszkaniowe są zwykle opracowywane przez budowniczych domów produkcyjnych. Na wschodnim wybrzeżu Stanów Zjednoczonych Abraham Levitt i jego synowie „wymyślili” ich przedmieścia domy z połowy wieku w tak zwanym Levittown. Po II wojnie światowej Levitt & Sons kupili połacie ziemi w pobliżu centrów miast - zwłaszcza na północ od Filadelfii i na wschód od Nowego Jorku na Long Island. Te dwie planowane społeczności, znane jako Levittown, zmieniły sposób życia ludzi w powojennej Ameryce.
Jednocześnie na zachodnim wybrzeżu, deweloper Joseph Eichler budował tysiące domów na połaciach ziemi w pobliżu San Francisco i Los Angeles. Eichler zatrudnił kalifornijskich architektów, którzy zasłynęli z wynalezienia architektury zwanej Mid-Century Modern. W przeciwieństwie do domów Levitta Domy Eichlera z czasem stał się prestiżowy.
Dlaczego istnieją domy produkcyjne
Domy produkcyjne w połowie wieku istnieją głównie z powodu powojennych zachęt federalnych. Wraz z uchwaleniem ustawy o rządach federalnych rząd federalny zabezpieczył hipotekę domową dla powracającego personelu wojskowego. Podobno Departament Spraw Weteranów USA udzielił ponad 2 milionów pożyczek mieszkaniowych w latach 1944–1952. Mniej znanym powodem „przedmieść” jest Federal-Aid Highway Act z 1956 r. Opracowanie międzystanowego systemu autostrad umożliwiło ludziom życie poza miastami i dojazdy do pracy
Produkcja domów dziś
Można argumentować, że dzisiejsze domy produkcyjne istnieją na emeryturze i w planowanych społecznościach. Na przykład, style domów w Town of Celebration, rozwój na Florydzie w 1994 r., był ograniczony stylem, rozmiarem i kolorystyką bocznicy zewnętrznej. Zasadniczo plany budowy zostały wykorzystane do budowy „modelowej” dzielnicy.
Zalety domu produkcyjnego
- Czas właściciela domu jest oszczędzany z ograniczonymi wyborami lub bez nich.
- Domy produkcyjne są często bardzo niedrogie, ponieważ deweloper może kupić te same materiały w dużych zniżkach.
- Domy podmiejskie z połowy wieku były często uważane za dobre „domy początkowe” dla amerykańskich rodzin goniących „amerykański sen”.
Wady domu produkcyjnego
- Kontrola dużej inwestycji finansowej w nieruchomości jest zazwyczaj przekazywana korporacji nastawionej na zysk. Na materiały budowlane i wykonanie - dwa ważne aspekty integralności architektonicznej - na ogół nie ma wpływu właściciel domu.
- Twój „Dom marzeń” może być obok i wyglądać jak każdy inny - nie dlatego, że coś jest nie tak…
Rola architekta
Na architekt lub może działać firma architektoniczna dla firma budowlana - a nawet posiadać firma deweloperska - ale profesjonalny architekt będzie miał bardzo niewielką osobistą interakcję z nabywcą domu. Zespół sprzedaży pośredników w handlu będzie promować pracę dewelopera i architekta. Ten typ modelu biznesowego badano w szkołach architektury i pisano o nim, zwłaszcza w książkach Modern Tract Homes of Los Angeles autorzy: John Eng (2011) i Levittown: pierwsze 50 lat Margaret Lundrigan Ferrer (1997).
Źródła
- Historia i oś czasu, Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych
- Historia międzystanowego systemu autostrad, Federal Highway Administration