Blockbusting: definicja, przykłady i implikacje

Blockbusting jest praktyką pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy przekonują właścicieli domów do sprzedawania domów po niskich cenach z obawy, że zmiany demograficzne w danej dzielnicy zmieniają się i obniżą wartość nieruchomości. Wykorzystując uprzedzenia rasowe lub klasowe właścicieli domów, spekulanci na rynku nieruchomości czerpią zyski ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości po zawyżonych cenach nowym nabywcom.

Blockbusting

Przeboje i biały lot historycznie pracowali w tandemie. Biały lot odnosi się do masowego odpływu białych z okolic, gdy wprowadzają się czarne rodziny (lub członkowie innej grupy etnicznej). Przez dziesięciolecia segregacja mieszkaniowa w dzielnicach mieszkaniowych oznaczała, że ​​biali i czarni nie mieszkali w tych samych obszarach. Z powodu uprzedzeń rasowych widok czarnej rodziny na bloku zasygnalizowanym białym okolicom wkrótce się pogorszy. Spekulanci nieruchomości nie tylko żerowali na tych obawach, ale czasami inicjowali je, celowo sprzedając dom w białej dzielnicy czarnej rodzinie. W wielu przypadkach wystarczyła jedna czarna rodzina, aby zmotywować białych mieszkańców do szybkiego rozładowania domów i obniżenia wartości rynkowej.

Dzisiaj termin biały lot może wydawać się przemijający, ponieważ gentryfikacja zyskuje znacznie więcej uwagi. Gentryfikacja ma miejsce wtedy, gdy członkowie klasy średniej i wyższej wypierają mieszkańców dzielnic o niższych dochodach, podnosząc wartości czynszu i domu oraz zmieniając kulturę lub etos społeczności. Według badania z 2018 r. „Trwałość białego lotu na przedmieściach klasy średniej, ”Jednak biały lot pozostaje problemem. Badanie, napisane przez socjologa Uniwersytetu Indiana, Samuela Kye, wykroczyło poza biało-czarną dynamikę że biali opuszczają dzielnice klasy średniej, gdy zaczynają się osiedlać Latynosi, Azjaci czy Afroamerykanie tam. Kye odkryła, że ​​biały lot był bardziej rozpowszechniony w dzielnicach klasy średniej niż w biednych, co oznacza, że ​​rasa, a nie klasa, wydaje się być czynnikiem, który najprawdopodobniej zachęci białych do postawienia swoich domów rynek. Badanie wykazało, że 3252 z 27 891 spisów spisowych straciło co najmniej 25 procent bieli populacja między 2000 a 2010 r., „ze średnią utratą wielkości 40% pierwotnej bieli populacja."

Blockbusting sięga początków XX wieku i osiągnął swój szczyt w latach po II wojnie światowej. Ta praktyka ma długą historię w Chicago, wciąż jednym z najbardziej segregowanych miast w kraju. Przemoc została użyta, aby utrzymać sąsiedztwo Englewood na białym tle, ale to nie zadziałało. Zamiast tego brokerzy nieruchomości nalegali na białych, aby wprowadzili swoje domy na rynek na kilka lat przed 1962 rokiem. Ta taktyka spowodowała zmiany demograficzne średnio w dwóch do trzech blokach w Chicago. Według raportu, który zbadał 33 działki w Chicago, spekulanci na rynku nieruchomości „zarabiał średnio 73 procent”Za przeboje.

Artykuł z 1962 r. W Saturday Evening Post z 1962 r., „Wyznania hitu” opisuje przebój, który miał miejsce, gdy właściciel bungalowu sprzedał dom czarnym najemcom. Natychmiast potem spekulanci nieruchomości, którzy posiadali trzy pobliskie nieruchomości, sprzedali je czarnym rodzinom. Pozostałe białe rodziny sprzedały swoje domy ze znaczną stratą. Wkrótce wszyscy biali mieszkańcy opuścili okolicę.

Tradycyjnie Afroamerykanie płacili wysoką cenę za biały lot. Nie skorzystali na tym, że biali właściciele domów sprzedają swoje nieruchomości po niskich cenach, ponieważ spekulanci z kolei sprzedali im te domy. Ta praktyka postawiła nabywców domów w niepewnej sytuacji, co utrudnia uzyskanie pożyczek na remont domu. Właściciele w dzielnicach dotkniętych przebojami podobno wykorzystywali najemców, nie inwestując w lepsze warunki życia dla swoich nowych najemców. Wynikający z tego spadek standardów mieszkaniowych obniżył wartości nieruchomości nawet bardziej niż w przypadku białego lotu.

Spekulanci na rynku nieruchomości nie byli jedynymi, którzy zyskali na przebojach. Deweloperzy czerpali także zyski z budowy nowych konstrukcji dla białych, którzy uciekli z dawnych dzielnic. Gdy biali przenieśli się na przedmieścia, ich dolary podatkowe opuściły miasta, dodatkowo osłabiając mieszkania na obszarach miejskich. Mniej dolarów podatkowych oznaczało mniej zasobów miejskich na utrzymanie dzielnic, przez co te części miasta nie były atrakcyjne dla nabywców domów z różnych środowisk rasowych i społeczno-ekonomicznych.

Trend kasowy zaczął się zmieniać, kiedy Kongres przeszedł Fair Housing Act z 1968 r po zabójstwie ks. Martin Luther King, który opowiadał się za uczciwymi mieszkaniami w miastach takich jak Chicago. Chociaż ustawodawstwo federalne mogło sprawić, że hity staną się mniej jawne, dyskryminacja mieszkaniowa trwa. Miasta takie jak Chicago pozostają segregowane rasowo, oraz domy w czarnych dzielnicach są warte znacznie mniej niż domy w białych dzielnicach.

• Gaspaire, Brent. “Blockbusting. ” BlackPast.org, 7 stycznia 2013 r.
• Jacobs, Tom. “Biały lot pozostaje rzeczywistością. ” Pacific Standard, 6 marca 2018 r.
• Kye, Samuel H. “Trwałość białego lotu na przedmieściach klasy średniej. ” Badania w dziedzinie nauk społecznych, maj 2018 r.
• Moser, Whet. “Jak zamieszki w White Housing kształtowały Chicago. ” Chicago Magazine, 29 kwietnia 2015 r.
• Trapasso, Clare. “Rasowa luka: domy w czarnych dzielnicach są warte o wiele mniej niż w białych. ” Realtor.com, 30 listopada 2018 r.