Jak wybrać działkę pod nowy dom

Budujesz dom. Co robisz najpierw, wybierasz styl i plan lub wybierasz działkę budowlaną?

Oba podejścia mają swoje zalety. Jeśli twoje serce jest ustawione na dom z cegły hiszpańskiej w stylu hiszpańskim, ciężko potraktowana działka może nie mieć dla ciebie sensu. Znajomość stylu architektonicznego, który preferujesz, określi rozmiar i cechy Twojego placu budowy.

Mogą jednak wystąpić problemy, jeśli zbyt wcześnie wybierzesz konkretny plan piętra.

Zawsze możesz zaprojektować dom pasujący do krajobrazu, ale możesz nie być w stanie zmienić krajobrazu, aby dostosować go do specyfikacji z góry określonych planów domu. Konfiguracja pomieszczeń, rozmieszczenie okien, lokalizacja podjazdu i wiele innych elementów projektu będzie zależało od terenu, na którym budujesz.

Sama kraina od dawna była inspiracją dla naprawdę wspaniałych domów. Rozważać Frank Lloyda Wrighta Spadająca woda. Zbudowany z betonowych płyt, dom jest zakotwiczony na nierównym kamiennym wzgórzu w Mill Run w Pensylwanii. Porównaj Fallingwater z Farnsworth House Miesa van der Rohe. Ta nieziemska konstrukcja, wykonana prawie w całości z przezroczystego szkła, wydaje się unosić nad trawiastą równiną w Plano w stanie Illinois.

Czy dom Farnsworthów wydawałby się równie wdzięczny i spokojny na skalistym wzgórzu? Czy Fallingwater wypowiedziałby tak potężne stwierdzenie, gdyby siedział na trawiastym polu? Prawdopodobnie nie.

Po zlokalizowaniu obiecującego placu budowy nowego domu, spędzić trochę czasu na placu budowy. Spaceruj po placu budowy o różnych porach dnia. Jeśli jesteś zwolennikiem feng shui, możesz pomyśleć o ziemi w kategoriach jej Ch'ilub energia. Jeśli wolisz bardziej przyziemną ocenę, zastanów się, jak plac budowy wpłynie na kształt i styl Twojego domu. Zapytaj siebie:

• Jakie są ogólne cechy tej ziemi? Czy to jest zielone i leśne? Skalista i szara? Czy jest to rozległy otwarty odcinek o złotym odcieniu? Czy dominujące kolory krajobrazu zmienią się wraz z porami roku? Czy dom, który sobie wyobrażasz, wtapia się w krajobraz? Czy krajobraz sugeruje określone kolory lub materiały, które możesz uwzględnić w projekcie domu?
• Czy można zobaczyć inne konstrukcje z działki budowlanej? Co jest dominujące styl architektoniczny? Czy proponowany dom będzie pasował do ogólnego kontekstu sąsiedztwa?
• Czy wielkość proponowanego domu będzie proporcjonalna do wielkości działki? W końcu nie można wcisnąć rezydencji w znaczek pocztowy!
• Czy jest ulica lub droga? Czy dom powinien być skierowany w stronę drogi czy z dala od niej?
• Gdzie powinien się znajdować podjazd? Czy będzie wystarczająco dużo miejsca dla samochodów i ciężarówek dostawczych do zawrócenia?
• Gdzie są najpiękniejsze widoki? Gdzie wschodzi i zachodzi słońce? Jakie widoki chciałbyś zobaczyć z części dziennych? Z kuchni? Z sypialni? Gdzie należy umieścić okna i drzwi?
• Jeśli jesteś w klimacie północnym, jak ważna jest twarz południowa? Czy ekspozycja południowa pomoże Ci zaoszczędzić na kosztach ogrzewania?
• Czy strona jest płaska? Czy są wzgórza lub strumienie? Czy są jakieś inne warunki geologiczne, które mogą mieć wpływ na projekt lub położenie Twojego domu?
• Ile krajobrazu będzie potrzebne? Czy przygotowuje grunt pod budowę i sadzić drzewa i krzewy zwiększają Twoje koszty końcowe?

Widoki na wodospad w Fallingwater mogą wyglądać idyllicznie, ale dla większości z nas budowanie na skalistym zboczu nie jest praktyczne. Chcesz, aby strona nowego domu była piękna, ale musi być również bezpieczna i niedroga. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, musisz rozważyć zadziwiającą listę szczegółów technicznych.

Gdy zawęzisz poszukiwania idealnego placu budowy, nie marnuj się na fachowej porady na temat budowy domu. Twój budowniczy może skontaktować się z konsultantami posiadającymi wiedzę prawną i naukową, aby zaoferować porady budowlane. Twoi konsultanci zbadają charakterystykę terenu i zbadają podział na strefy, przepisy budowlane i inne czynniki.

Rozważ warunki gruntów, takie jak:

• Gleba. Czy nieruchomość padła ofiarą odpadów niebezpiecznych? Czy istnieją zanieczyszczenia, które mogą nie być widoczne dla nieprzeszkolonego obserwatora?
• Stabilność terenu Czy nieruchomość podlega osuwiskom lub osuwiskom?
• Odprowadzanie wody. Czy nieruchomość znajduje się w pobliżu rzeki? Czy są wzgórza lub niskie miejsca, które mogą powodować spływ wody z domu? Błąd po stronie ostrożności. Parzysty Mies van der Rohe popełnił poważny błąd. Umieścił Dom Farnsworthów zbyt blisko strumienia, a jego arcydzieło doznało poważnych obrażeń powodziowych.
• Hałas. Czy w pobliżu jest lotnisko, autostrada lub linia kolejowa? Jak bardzo to przeszkadza?

Rozważ podział na strefy, kody budowlane i inne czynniki:

• Podział na strefy. Za pięć lat twoje piękne widoki mogą zostać zastąpione autostradą lub zabudową mieszkaniową. Przepisy dotyczące stref określą, co może być legalnie zbudowane w okolicy.
• Kody budowlane. Różnorodne zarządzenia będą miały wpływ na umieszczenie nowego domu na działce. Przepisy określą, jak blisko można budować linię nieruchomości, drogi, strumienie i jeziora.
• Ułatwienia. Łagodzenie słupów elektrycznych i telefonicznych ograniczy przestrzeń do budowy Twój dom.
• Użyteczności publicznej. O ile nieruchomość nie jest zabudowana domami podmiejskimi, może nie być łatwego dostępu do energii elektrycznej, gazu, telefonu, telewizji kablowej lub publicznych linii wodnych.
• Kanalizacja. Jeśli nie ma ścieków komunalnych, musisz wiedzieć, gdzie możesz legalnie umieścić swój system septyczny.

Możesz mieć ochotę oszczędzać na kosztach swojej ziemi, abyś mógł wydać więcej pieniędzy na budowę domu. Nie rób Koszt zmiany nieodpowiedniej działki prawdopodobnie będzie droższy niż zakup gruntu spełniającego Twoje potrzeby i marzenia.

Ile powinieneś wydać na działkę budowlaną? Istnieją wyjątki, ale w większości społeczności ziemia stanowi 20–25 procent całości koszty budowy.

Budowa domu to często łatwa część. Podejmowanie decyzji jest stresujące. W książce Wrighta „The Natural House” główny architekt udziela następujących wskazówek, gdzie budować:

Wybierając miejsce na swój dom, zawsze pojawia się pytanie, jak blisko miasta powinieneś być, a to zależy od tego, jakim jesteś niewolnikiem. Najlepiej jest posunąć się jak najdalej. Unikaj na wszelki wypadek przedmieść - miast w akademikach. Idź do kraju - co uważasz za „za daleko” - a gdy inni pójdą za nim, tak jak to zrobią (jeśli prokreacja będzie się utrzymywać), przejdź dalej.

• Wright, Frank Lloyd. „Dom naturalny”. Twarda okładka, Bramhall House, listopad 1974.