Historia i przegląd inwestycji mieszkaniowych Levittown

„Rodziną, która miała największy wpływ na powojenne mieszkalnictwo w Stanach Zjednoczonych, był Abraham Levitt i jego synowie, William i Alfred, który ostatecznie zbudował ponad 140 000 domów i przekształcił przemysł domków w duży proces produkcyjny. ”-Kenneth Jackson

Rodzina Levittów rozpoczęła i udoskonaliła techniki budowy domów podczas II wojny światowej, zawierając umowy na budowę mieszkań dla wojska na wschodnim wybrzeżu. Po wojnie zaczęli budować pododdziały powracający weterani i ich rodziny. Ich pierwszym dużym podziałem była społeczność Roslyn na Long Island, która składała się z 2250 domów. Po Roslyn postanowili skupić się na większych i lepszych rzeczach.

W 1946 roku firma Levitt nabyła 4000 akrów pól ziemniaczanych w Hempstead i zaczęła budować nie tylko największa pojedyncza inwestycja jednego budowniczego, ale jaka byłaby największa inwestycja mieszkaniowa w kraju zawsze.

Pola ziemniaków położone 25 mil na wschód od Manhattanu na Long Island zostały nazwane Levittown, a Levittowie zaczęli budować ogromne

Dzięki rządowym programom pożyczkowym (VA i FHA) nowi właściciele domów mogli kupić dom Levittown za niewielką lub bez zaliczki, a ponieważ dom zawierał urządzenia, zapewniał wszystko, co mogła młoda rodzina potrzeba. Co najlepsze, hipoteka była często tańsza niż wynajem mieszkania w mieście (a nowe przepisy podatkowe, które umożliwiały odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego, sprawiły, że okazja była zbyt dobra, by ją przepuścić).

Levittown, Long Island stało się znane jako „Fertility Valley” i „The Rabbit Hutch”, ponieważ wielu powracających żołnierzy nie kupowało ich W pierwszym domu założyli rodzinę i mieli dzieci w tak znacznej liczbie, że pokolenie nowych dzieci stało się znane jako "Wyż demograficzny."

W 1951 roku Levittowie zbudowali swój drugi Levittown w hrabstwie Bucks w Pensylwanii (na obrzeżach Trenton, New Jersey, ale także w pobliżu Filadelfia, Pensylwania), a następnie w 1955 roku Levittowie zakupili ziemię w hrabstwie Burlington (również w odległości dojazdów do pracy od Filadelfia). Levittowie kupili większość Willingboro Township w hrabstwie Burlington, a nawet dostosowali granice, aby zapewnić lokalną kontrolę nad najnowszym Levittown (Pennsylvania Levittown nakładały się na siebie różne jurysdykcje, co utrudnia rozwój firmy Levitt.) Levittown w stanie New Jersey stało się szeroko znane dzięki słynnemu studium socjologicznemu jednego człowieka - Dr. Herbert Gans.

Socjolog z University of Pennsylvania Gans i jego żona kupili jeden z pierwszych domów dostępnych w Levittown w stanie New Jersey za 100 dolarów w czerwcu 1958 roku i byli jedną z pierwszych 25 rodzin, które się tam wprowadziły. Gans opisał Levittown jako społeczność „klasy robotniczej i niższej klasy średniej” i mieszkał tam przez dwa lata jako „uczestnik-obserwator” życia w Levittown. Jego książka „The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community” została opublikowana w 1967 r.

Doświadczenie Gansa w Levittown było pozytywne i popierał rozrastanie się podmiejskich domów od czasów jednorodna społeczność (prawie wszystkich białych) jest tym, czego wielu ludzi w epoce pożądało, a nawet wymagało. Skrytykował rządowe wysiłki związane z planowaniem mieszania zastosowań lub zmuszania do gęstej zabudowy mieszkaniowej, tłumacząc, że budowniczych a właściciele domów nie chcieli niższych wartości nieruchomości ze względu na zwiększoną gęstość sąsiadujących inwestycji komercyjnych. Gans uważał, że rynek, a nie profesjonalni planiści, powinien dyktować rozwój. To pouczające, że pod koniec lat 50. agencje rządowe, takie jak Willingboro Township, próbowały walczyć zarówno z deweloperami, jak i obywatelami, aby budować tradycyjne społeczności.

Levittown, NJ składało się z 12 000 domów, podzielonych na dziesięć dzielnic. Każda okolica miała szkołę podstawową, basen i plac zabaw. Wersja New Jersey oferowała trzy różne typy domów, w tym model z trzema i czterema sypialniami. Ceny domów wahały się od 11 500 USD do 14 500 USD - praktycznie zapewniając, że większość mieszkańców była nieco równa status społeczno ekonomiczny (Gans stwierdził, że skład rodziny, a nie cena, wpłynął na wybór trzech lub czterech sypialni).

W obrębie krzywoliniowych ulic Levittown znajdowało się jedno liceum ogólnomiejskie, biblioteka, ratusz i centrum handlowe. W momencie rozwoju Levittown ludzie nadal musieli podróżować do centrum miasta (w tym przypadku Filadelfia) w przypadku domu towarowego i większych sklepów ludzie przeprowadzili się na przedmieścia, ale do sklepów jeszcze nie.

450-stronicowa monografia Gansa, „The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community”, starała się odpowiedzieć na cztery pytania:

1. Jakie jest pochodzenie nowej społeczności?
2. Jaka jest jakość życia na przedmieściach?
3. Jaki jest wpływ przedmieść na zachowanie?
4. Jaka jest jakość polityki i podejmowania decyzji?

Gans dokłada wszelkich starań, aby odpowiedzieć na te pytania, siedem rozdziałów poświęconych jest pierwszemu, cztery do drugiego i trzeciego oraz cztery do czwartego. Czytelnik zyskuje bardzo jasne zrozumienie życia w Levittown dzięki profesjonalnej obserwacji Gansa, a także ankietom, które zlecił w trakcie i po jego zakończeniu czas tam (ankiety zostały wysłane z University of Pennsylvania, a nie przez Gansa, ale był szczery i szczery ze swoimi sąsiadami na temat jego celu w Levittown jako badacz).

Gans broni Levittown przed krytykami przedmieść:

„Krytycy twierdzą, że długie dojazdy do pracy przez ojca pomagają stworzyć matriarchię podmiejską ze szkodliwym wpływem na dzieci, a ta jednorodność, nadpobudliwość społeczna i brak miejskich bodźców powodują depresję, nudę, samotność i ostatecznie psychikę choroba. Odkrycia z Levittown sugerują coś wręcz przeciwnego - że życie na przedmieściach spowodowało większą spójność rodziny i znaczny wzrost morale poprzez zmniejszenie nudy i samotności. ”(Str. 220)

„Patrzą również na przedmieścia jako osoby z zewnątrz, które podchodzą do społeczności z perspektywą„ turystyczną ”. Turysta chce zainteresowania wizualnego, różnorodności kulturowej, rozrywki, przyjemności estetycznej, różnorodności (najlepiej egzotycznej) i stymulacji emocjonalnej. Z drugiej strony mieszkaniec chce wygodnego, wygodnego i satysfakcjonującego społecznie miejsca do życia... ”(str. 186)

„Znikanie ziemi uprawnej w pobliżu dużych miast jest nieistotne, ponieważ żywność produkuje się w dużych uprzemysłowionych gospodarstwach rolnych, a niszczenie surowej ziemi i prywatnych pól golfowych wyższej klasy wydaje się niewielką ceną za rozszerzenie korzyści życia na przedmieściach na więcej ludzie. ”(str. 423)

W 2000 roku Gans był profesorem socjologii Roberta Lynda na Columbia University. Opowiedział o swoich przemyśleniach na temat „Nowy urbanizm”i przedmieścia w odniesieniu do planistów takich jak Andres Duany i Elizabeth Plater-Zyberk, mówiąc:

„Jeśli ludzie chcą żyć w ten sposób, w porządku, choć nie jest to nowy urbanizm, ale nostalgia za XIX-wiecznym miasteczkiem. Ważniejsze: Wybrzeże i Świętowanie [Floryda] nie są testami, czy to działa; oba są przeznaczone tylko dla osób zamożnych, a Seaside jest kurortem timesharingowym. Zapytaj ponownie za 25 lat. ”

Źródła

• Gans, Herbert, „The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community”. 1967.
• Jackson, Kenneth T., „Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States”. 1985.