W społecznościach miejskich i wiejskich geografia odgrywa kluczową rolę w rozwoju środowiska zbudowanego. Decydując, jak najlepiej zarządzać wzrostem, planiści miejscy muszą polegać na wiedzy o przestrzeni geograficznej. W miarę wzrostu miast na świecie i zagospodarowywania większej liczby obszarów wiejskich zapewnienie inteligentnego wzrostu i praktycznego zarządzania środowiskiem jest niezbędnym celem.
Kroki przed planowaniem i opracowaniem mogą wystąpić
Zanim możliwe będzie jakiekolwiek planowanie i rozwój, należy zebrać fundusze od społeczeństwa i potrzebny jest zestaw zasad w celu wyjaśnienia tego procesu. Te warunki wstępne są dwoma czynnymi czynnikami w planowaniu użytkowania gruntów. Pobierając podatki, opłaty, a nawet pomysły od społeczeństwa, decydenci są w stanie skutecznie opracować plany rozwoju i rewitalizacji. Przepisy dotyczące stref stanowią ramy prawne dla rozwoju.
Regulamin użytkowania gruntów prywatnych
Gminy regulują użytkowanie gruntów prywatnych z różnych powodów. Wyznaczenia dotyczące użytkowania gruntów podano w głównym planie gminy, który zazwyczaj ma na celu zapewnienie następujących elementów.
- Przepływ transportu
- Rozwój ekonomiczny
- Ochrona historyczna
- Przestrzeń rekreacyjna / parki
- Ochrona środowiska / dzikiej przyrody
Firmy, producenci i wspólnoty mieszkaniowe wymagają określonych lokalizacji geograficznych. Dostępność jest kluczem. Przedsiębiorstwa są bardziej odpowiednie w centrum miasta, a centra produkcyjne są najbardziej dostępne do wysyłki w drodze międzystanowej lub w porcie. Projektując projekty mieszkaniowe, planiści zazwyczaj koncentrują się na rozwoju w pobliżu lub bezpośrednio nad obszarami komercyjnymi.
Elementy planowania obszarów miejskich
Pragnieniem obszarów miejskich jest przepływ transportu. Zanim dojdzie do rozwoju, musi istnieć infrastruktura dostosowana do potrzeb przyszłego wzrostu. Infrastruktura obejmuje kanalizację, wodę, energię elektryczną, drogi i zarządzanie wodami powodziowymi. Ogólny plan każdego regionu miejskiego może prowadzić do wzrostu w sposób, który wygeneruje płynny przepływ ludzi i handlu, szczególnie w sytuacjach awaryjnych. Inwestycje publiczne poprzez podatki i opłaty są podstawą rozwoju infrastruktury.
Większość dużych ośrodków miejskich istnieje już od dawna. Zachowanie historii i estetyki wcześniejszych wydarzeń w mieście tworzy bardziej znośną przestrzeń i może pobudzić turystykę w okolicy.
Turystykę i warunki życia poprawia także rozwój miasta wokół głównych parków i terenów rekreacyjnych. Woda, góry i otwarte parki oferują mieszkańcom ucieczkę od centrum miasta. Park Centralny w Nowym Jorku jest doskonałym przykładem. parki narodowe a rezerwaty przyrody są idealnymi przykładami ochrony i zachowania.
Jedną z zasadniczych części każdego planu jest możliwość zapewnienia obywatelom równych szans. Społeczności odcięte od centrów miejskich przez koleje, drogi międzystanowe lub naturalne granice mają trudności z dostępem do zatrudnienia. Podczas planowania rozwoju i użytkowania gruntów należy zwrócić szczególną uwagę na osoby o niższych dochodach projekty mieszkaniowe. Mieszanie mieszkań dla różnych poziomów dochodów zapewnia zwiększone wykształcenie i możliwości dla rodzin o niższych dochodach.
Aby ułatwić realizację planu głównego, deweloperzy narzucają rozporządzenia dotyczące stref i specjalne przepisy.
Zarządzenia dotyczące strefowania
Rozporządzenie w sprawie podziału na strefy składa się z dwóch zasadniczych części:
- Szczegółowe mapy pokazujące obszar lądu, granice i strefę, w której grunt jest skategoryzowany.
- Tekst szczegółowo opisujący przepisy poszczególnych stref.
Podział na strefy służy do dopuszczenia niektórych rodzajów konstrukcji i zakazania innych. Na niektórych obszarach budownictwo mieszkaniowe może być ograniczone do określonego rodzaju konstrukcji. Obszary śródmiejskie mogą być mieszane z działalnością mieszkaniową i komercyjną. Centra produkcyjne zostaną przeznaczone pod budowę w pobliżu autostrady międzystanowej. Niektóre obszary mogą być zabronione pod zabudowę w celu zachowania zieleni lub dostępu do wody. Mogą istnieć dzielnice, w których dozwolona jest tylko estetyka historyczna.
Wyzwania stoją przed procesem podziału na strefy, ponieważ miasta chcą wyeliminować zepsute obszary o zerowym wzroście, zachowując różnorodność interesów na danym obszarze geograficznym. Znaczenie strefowania o zróżnicowanym użytkowaniu staje się coraz bardziej widoczne na głównych obszarach miejskich. Pozwalając deweloperom budować jednostki mieszkalne ponad firmami, maksymalizuje się wykorzystanie gruntów, tworząc całodobowe centrum działalności.
Kolejnym wyzwaniem, przed którym stają planiści, jest kwestia segregacji społeczno-ekonomicznej. Niektóre poddziały dążą do utrzymania pewnego statusu finansowego poprzez regulację zakresu inwestycji mieszkaniowych. Dzięki temu wartości domu w poddziale pozostaną powyżej pewnego poziomu, co zrazi biedniejszych członków społeczności.
Adam Sowder jest studentem czwartego roku na Virginia Commonwealth University. Studiuje geografię miejską ze szczególnym uwzględnieniem planowania.