Poniżej znajduje się podsumowanie informacji o pożyczkach mieszkaniowych o niskim lub średnim dochodzie dostępnych dla osób fizycznych lub rodzin za pośrednictwem Departamentu Rolnictwa USA Program rozwoju obszarów wiejskich jak wymieniono w Katalog federalnej pomocy krajowej (CFDA).
W roku budżetowym 2015 udzielono pożyczek w łącznej wysokości 18,7 mld USD. Średnia udzielona pożyczka bezpośrednia wyniosła 125.226 USD, natomiast średnia pożyczka gwarantowana wyniosła 136.360 USD.
Cele
Pomaganie gospodarstwom domowym o bardzo niskich, niskich dochodach i średnich dochodach w uzyskiwaniu skromnych, przyzwoitych, bezpiecznych i sanitarnych mieszkań do stałego zamieszkania na obszarach wiejskich.
Rodzaje pomocy
Pożyczki bezpośrednie; Pożyczki gwarantowane / ubezpieczone.
Zastosowania i ograniczenia
Pożyczki bezpośrednie i gwarantowane można wykorzystać na zakup, budowę lub poprawę stałego pobytu wnioskodawcy. Nowo wyprodukowane domy mogą być finansowane, gdy znajdują się na stałym terenie, zakupione od zatwierdzonego sprzedawcy lub wykonawcy i spełniają określone inne wymagania. W bardzo ograniczonych okolicznościach domy mogą być refundowane przez bezpośrednie pożyczki. Finansowane mieszkania muszą być skromne, przyzwoite, bezpieczne i sanitarne. Wartość domu finansowanego z bezpośredniej pożyczki nie może przekraczać limitu powierzchni. Nieruchomość musi znajdować się na kwalifikującym się obszarze wiejskim. Pomoc jest dostępna w stanach Wspólnoty Narodów
Portoryko, Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych, Guam, Samoa Amerykańskie, Wspólnota Północnych Mariana i Terytoria Powiernicze Wysp Pacyfiku. Pożyczki bezpośrednie są udzielane według oprocentowania określonego w Instrukcji RD 440.1, załącznik B (dostępne w każdym lokalnym biurze ds. Rozwoju obszarów wiejskich) i są spłacane powyżej 33 lat lub 38 lat dla wnioskodawców, których skorygowany roczny dochód nie przekracza 60 procent mediany dochodu obszaru, w razie potrzeby w celu wykazania spłaty umiejętność. Pomoc bezpośrednia jest udzielana na pożyczki bezpośrednie w celu obniżenia raty do „efektywnej stopy procentowej” wynoszącej zaledwie jeden procent, w zależności od skorygowanego dochodu rodziny. Pomoc płatnicza podlega odzyskaniu przez rząd, gdy klient nie mieszka już w mieszkaniu. Nie przewiduje się finansowania odroczonego urzędu hipotecznego ani pożyczek na założenia dotyczące odroczonej hipoteki. Pożyczki gwarantowane mogą być udzielone w celu refinansowania istniejących pożyczek mieszkaniowych z gwarancją RHS lub sekcji 502 pożyczek z bezpośrednim mieszkaniem RHS. Pożyczki gwarantowane są amortyzowane przez 30 lat. Oprocentowanie jest negocjowane z pożyczkodawcą.Wymagania kwalifikacyjne
Wnioskodawcy muszą mieć bardzo niskie, niskie lub umiarkowane dochody. Bardzo niskie dochody definiuje się jako poniżej 50 procent mediany dochodu (AMI), niskie dochody wynoszą od 50 do 80 procent AMI; średni dochód wynosi poniżej 115 procent AMI. Rodziny muszą być pozbawione odpowiednich warunków mieszkaniowych, ale muszą być w stanie pokryć koszty mieszkaniowe, w tym kwotę główną, odsetki, podatki i ubezpieczenie (PITI). Kwalifikujące się wskaźniki spłaty wynoszą 29 procent dla PITI do 41 procent dla całkowitego zadłużenia. Ponadto wnioskodawcy nie mogą uzyskać kredytu w innym miejscu, ale muszą mieć akceptowalną historię kredytową.
Kwalifikowalność beneficjenta
Wnioskodawcy muszą spełniać wymagania kwalifikacyjne. Gwarantowany niski i średni dochód pożyczki kwalifikowany.
Poświadczenia / dokumentacja
Wnioskodawcy mogą wymagać przedstawienia dowodu niemożności uzyskania kredytu w innym miejscu, weryfikacji dochodów, długów i innych informacji na temat wniosku; plany, specyfikacje i kosztorysy. Program ten jest wyłączony z zakresu 2 CFR 200, podczęść E - Zasady kosztów.
Procedury aplikacyjne
Program ten jest wyłączony z zakresu 2 CFR 200, ujednoliconych wymagań administracyjnych, zasad kosztów i wymagań audytu dla federalnych nagród. Wniosek o pożyczkę bezpośrednią składa się w biurze terenowym ds. Rozwoju obszarów wiejskich obsługującym powiat, w którym mieszkanie jest lub będzie zlokalizowane. W przypadku pożyczek gwarantowanych składa się wniosek do uczestniczącego prywatnego pożyczkodawcy.
Procedura udzielenia zamówienia
Biura terenowe ds. Rozwoju obszarów wiejskich są upoważnione do zatwierdzania większości wniosków o pożyczki bezpośrednie. Przetwarzanie pożyczek gwarantowanych różni się w zależności od państwa. Zapoznaj się z lokalną książką telefoniczną pod Departamentem Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, aby uzyskać informacje na temat biura terenowego ds. Rozwoju obszarów wiejskich lub odwiedź stronę internetową http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app za wykaz urzędu stanu. Jeśli nie ma zaległości, decyzje w sprawie wniosków o pożyczki bezpośrednie podejmowane są w ciągu 30–60 dni. Wnioski o pożyczki gwarancyjne są rozpatrywane w ciągu 3 dni od otrzymania wniosku pożyczkodawcy o udzielenie gwarancji.
Zakres czasu zatwierdzenia / odrzucenia
W przypadku pożyczek bezpośrednich, od 30 do 60 dni, w zależności od dostępności środków, od momentu złożenia wniosku, jeżeli nie ma zaległości w składaniu wniosków. Potencjalne osoby ubiegające się o pożyczkę bezpośrednią mogą otrzymać „wstępną kwalifikację” na telefon lub w biurze rozwoju obszarów wiejskich, chociaż wyniki nie są wiążące. W przypadku gwarancji wymagana jest decyzja w ciągu 3 dni od złożenia pakietu pożyczki przez zatwierdzonego pożyczkodawcę.
Informacje kontaktowe
Biuro regionalne lub lokalne Sprawdź lokalną książkę telefoniczną pod numerem biura terenowego Departamentu Rolnictwa i Rozwoju Obszarów Wiejskich Stanów Zjednoczonych. Jeśli nie ma na liście, skontaktuj się z odpowiednim urzędem stanu ds. Rozwoju obszarów wiejskich wymienionym w załączniku IV do katalogu lub w Internecie pod adresem http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Dyrektor Biura Centrali, Wydział Pożyczek Bezpośrednich na Mieszkalnictwo Jednorodzinne lub Dyrektor Rodziny Pojedynczej Housing Guaranteed Loan Division, Rural Housing Service (RHS), Department of Agriculture, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (pożyczki bezpośrednie), (202) 720-1452 (pożyczki gwarantowane).