Łatwo jest kupić plany domu ze strony internetowej lub katalogu planów domu, ale rzadko zawierają wskazówki dotyczące czytania planów pięter. Co kupujesz? Czy ukończony dom spełni Twoje oczekiwania? Poniższe wskazówki pochodzą od architekta, który projektuje luksusowe domy i domy niestandardowe. Chce, żebyś wiedział o pomiarach. - wyd.
Kluczowe fakty dotyczące pomiaru
powierzchnia: mierzona w stopach kwadratowych (lub metrach kwadratowych), długość prostokąta razy szerokość; powierzchnia trójkąta jest równa połowie podstawy razy wysokość
Tom: długość razy szerokość razy wysokość
powierzchnia kompozytu: w przypadku pokoju o nieregularnym kształcie podziel pokój na regularne kształty (prostokąty i trójkąty) i zsumuj pola
powierzchnia brutto: mierzone od fundamentu ściany zewnętrznej, więc obszar obejmuje grubość ściany
powierzchnia netto: mierzone od ścian wewnętrznych; powierzchnia przestrzeni życiowej
skala architekta: trójstronny przyrząd pomiarowy z sześcioma krawędziami pomiarowymi (opisany jako „w kształcie pryzmatu”), podobny do linijki, ale używany do interpretowania rzeczywistego rozmiaru linii narysowanej w skali na planie podłogi lub planie
Zwiększ swój plan domu
Gdy porównujesz plany domów, jedną z ważniejszych cech, które weźmiesz pod uwagę, jest powierzchnia planu piętra - wielkość planu - mierzona w stopach kwadratowych lub metrach kwadratowych.
Oto mały sekret. Stopy kwadratowe i metry kwadratowe nie są mierzone tak samo na każdym planie domu. Wszelkie dwa projekty domów, które wydają się być równe, mogą nie być w rzeczywistości.
Czy to robi dużą różnicę, kiedy wybierasz plan? Założę się, że tak! W planie o powierzchni 3000 stóp kwadratowych różnica zaledwie 10 procent może nieoczekiwanie kosztować cię dziesiątki tysięcy dolarów.
Kwestionuj pomiary
Budowniczowie, architekci, specjaliści od nieruchomości, bankierzy, audytorzy i rzeczoznawcy często zgłaszają rozmiary pokoi w różny sposób, aby lepiej odpowiadać ich konkretnym potrzebom. Usługi planów domów różnią się także protokołami obliczania powierzchni. W celu porównania obszary planu piętra dokładnie, musisz mieć pewność, że obszary są liczone tak samo.
Ogólnie, firmy budowlane i specjaliści od nieruchomości chcę pokazać, że dom jest tak duży, jak to możliwe. Ich celem jest podanie niższego kosztu na stopę kwadratową lub metr kwadratowy, aby dom wydawał się bardziej wartościowy.
W przeciwieństwie, rzeczoznawcy, rzeczoznawcy, oraz audytorzy okręgowi zwykle mierzą obwód domu - zazwyczaj bardzo szorstki sposób obliczania powierzchni - i nazywają to dniem.
Architekci podziel rozmiar na części: pierwsze piętro, drugie piętro, ganki, wykończony niższy poziom itp.
Aby dojść do porównania „jabłek z jabłkami” obszarów domów, musisz wiedzieć, co zawiera suma. Czy obszar obejmuje tylko ogrzewane i chłodzone pomieszczenia? Czy obejmuje wszystko „pod dachem”? Nawet garaże? Co z szafami? Czy pomiary obejmują tylko „przestrzeń życiową”?
Zapytaj, jak mierzy się pokoje
Ale nawet gdy odkryjesz dokładnie, jakie spacje są uwzględnione w obliczeniach powierzchni, musisz wiedzieć w jaki sposób liczona jest objętość i czy suma odzwierciedla wartość netto lub brutto (lub metrów kwadratowych).
Powierzchnia brutto to suma wszystkiego w zewnętrznej krawędzi obwodu domu. Powierzchnia netto to ta sama suma - mniej grubości ścian. Innymi słowy, powierzchnia netto to część podłogi, po której można chodzić. Brutto obejmuje części, po których nie można chodzić.
Różnica między wartością netto a brutto może wynosić nawet 10 procent - w zależności od rodzaju projektu planu piętra. „Tradycyjny” plan (z bardziej wyraźnymi pokojami, a zatem większą ilością ścian) może mieć 10 procent stosunku netto do brutto, podczas gdy współczesny plan może mieć tylko sześć lub siedem procent.
Podobnie, większe domy mają zwykle więcej ścian - ponieważ większe domy mają na ogół więcej pokoi niż po prostu większe pokoje. Prawdopodobnie nigdy nie zobaczysz objętości planu domu na stronie internetowej planu domu, ale liczba reprezentująca powierzchnię planu piętra często zależy od sposobu liczenia objętości. Zazwyczaj „górny obszar” dwupiętrowych pokoi (foyer, pokoje rodzinne) nie jest liczony jako część planu piętra. Podobnie schody są liczone tylko raz. Ale nie zawsze. Sprawdź, jak liczony jest wolumen, aby upewnić się, jak duży jest naprawdę plan.
Usługi planowania, które projektują własne plany, będą miały spójną politykę dotyczącą obszaru (i wielkości), ale usługi, które sprzedają plany w drodze konsygnacji, prawdopodobnie nie.
Jak projektant lub usługa planu oblicza wielkość planu? Czasami te informacje można znaleźć na stronie internetowej lub w książce, a czasem trzeba zadzwonić, aby się dowiedzieć. Ale zdecydowanie powinieneś się dowiedzieć. Wiedza na temat pomiaru powierzchni i objętości może mieć bardzo dużą różnicę w koszcie ostatecznie zbudowanego domu.
Wnioski
Gościnny pisarz, Richard Taylor z RTA Studio, jest architektem mieszkalnym z Ohio, który tworzy plany luksusowych domów i projektuje niestandardowe domy i wnętrza. Taylor spędził osiem lat projektując i remontując domy w niemieckiej wiosce, historycznej dzielnicy Columbus w stanie Ohio. Zaprojektował także niestandardowe domy w Karolinie Północnej, Wirginii i Arizonie. On trzyma B.Arch. (1983) z Miami University i jest aktywnym pisarzem blogów w mediach społecznościowych. Taylor mówi: Uważam, że przede wszystkim dom powinien zapewniać wyjątkowe doznania życiowe tak wyjątkowe, jak mieszkający w nim ludzie, ukształtowane przez serce właściciela i jego wizerunek domu — taka jest istota niestandardowego projektu.
Projekty budowlane mogą się komplikować, więc pozwól ekipie budowlanej rozszyfrować symbole w sposób, w jaki zostali przeszkoleni. Kilka rzeczy dla właściciela domu, na które należy zwrócić uwagę, to orientacja budynku na działce (gdzie jest południe i słońce? gdzie są drzwi i okna?), symbole HVAC (gdzie jest kanał?), a na przyszłość warto wiedzieć, gdzie będą znajdować się ściany nośne.
A jak duży będzie twój nowy dom? Według US Census Bureau Survey of Construction, średni nowy jednorodzinny amerykański dom miał w 2010 r. 2339 stóp kwadratowych, aw 1973 r. - 1660 stóp kwadratowych. Mały dom jest uważany za 1000 do 1500 stóp kwadratowych. A małe domki? Czy możesz żyć na mniej niż 500 stóp kwadratowych? To jest plan!