W przeciwieństwie do fałszywych reklam, rząd USA nie oferuje grunty „bezpłatne lub tanie” dla ludności. Jednak Bureau of Land Management (BLM), agencja Departamentu Spraw Wewnętrznych Stanów Zjednoczonych, czasami sprzedaje działki gruntów publicznych pod pewnymi warunkami.
Rząd federalny ma dwie główne kategorie, według których udostępnia grunty do sprzedaży publicznej: nieruchomości i grunty publiczne.
- Nieruchomości to przede wszystkim grunty zabudowane z budynkami, zwykle nabywane przez rząd federalny w określonych celach, takich jak bazy wojskowe lub budynki biurowe. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinny skontaktować się z Administracja usług ogólnych (GSA), która jest agencją federalną odpowiedzialną za sprzedaż rozwiniętej nadwyżki nieruchomości.
- Teren publiczny to niezabudowany grunt bez ulepszeń, zwykle stanowiący część pierwotnej domeny publicznej ustanowionej podczas zachodniej ekspansji Stanów Zjednoczonych. Większość tej ziemi znajduje się w 11 stanach zachodnich i na Alasce, chociaż niektóre porozrzucane paczki znajdują się na wschodzie.
Fakty rządowe dotyczące ziemi
- The Rząd federalny USA nie sprzedaje już gruntów publicznie za mniej niż szacowaną wartość rynkową nieruchomości.
- Bureau of Land Management (BLM) okazjonalnie sprzedaje nieruchomości zabudowane lub niezabudowane (surowe) nieruchomości publiczne w drodze sprzedaży bezpośredniej lub w drodze konkurencyjnych licytacji na aukcjach publicznych.
- Większość niezabudowanych terenów publicznych sprzedawanych przez BLM znajduje się w Stanach Zjednoczonych i na Alasce. Zagospodarowane nieruchomości, w tym budynki i media, mogą znajdować się w dowolnej części kraju.
- Zgodnie z prawem federalnym BLM jest zobowiązana do posiadania większości gruntów i nieruchomości we własności publicznej, chyba że ich zbycie zostanie uznane za właściwe przez urzędników ds. Zagospodarowania przestrzennego agencji.
Niezbyt wiele gruntów publicznych na sprzedaż
Bureau of Land Management (BLM) odpowiada za sprzedaż nadwyżek gruntów publicznych. Z powodu ograniczeń kongresowych uchwalonych w 1976 r. BLM zasadniczo zachowuje większość gruntów publicznych będących własnością publiczną. Jednak BLM czasami sprzedaje działki, na których dział planowania przestrzennego agencji uzna, że zbycie nadwyżki jest właściwe.
A co z ziemią na Alasce?
Podczas gdy wiele osób jest zainteresowanych kupnem gruntów publicznych pod zagospodarowanie terenu na Alasce, BLM zaleca to z uwagi na istniejące grunty uprawnienia dla stanu Alaska i mieszkańców Alaski, żadna publiczna sprzedaż gruntów BLM nie będzie prowadzona na Alasce w dającej się przewidzieć przyszłość.
Bez wody, bez kanalizacji
Działki sprzedawane przez BLM są niezabudowanymi gruntami bez ulepszeń (woda, kanalizacja itp.) I zwykle znajdują się w zachodnich stanach. Te ziemie to na ogół lasy wiejskie, łąki lub pustynie.
Jak sprzedawana jest ziemia
BLM ma trzy opcje sprzedaży ziemi:
- zmodyfikowane licytowanie konkurencyjne, w którym uznaje się niektóre preferencje dotyczące sąsiadujących właścicieli gruntów;
- bezpośrednia sprzedaż na rzecz jednej strony, jeżeli uzasadniają to okoliczności; i
- konkurencyjne licytowanie na aukcji publicznej.
Metoda sprzedaży jest ustalana przez BLM indywidualnie dla każdego przypadku, w zależności od okoliczności każdej konkretnej paczki lub sprzedaży. Zgodnie z prawem grunty są oferowane do sprzedaży po godziwej wartości rynkowej.
Nie ma „wolnej” ziemi rządowej
Grunty publiczne są sprzedawane po nie mniejszej niż godziwej wartości rynkowej określonej przez federalną wycenę. Rozważania, takie jak legalny i fizyczny dostęp, najwyższe i najlepsze wykorzystanie nieruchomości, porównywalna sprzedaż w okolicy oraz dostępność wody wpływają na wartość gruntu. Nie ma „wolnych” ziem.
Zgodnie z prawem BLM musi zlecić wycenę nieruchomości, która ma zostać sprzedana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę w celu ustalenia bieżącej wartości rynkowej nieruchomości. Ocena musi następnie zostać przejrzana i zatwierdzona przez Dyrekcję ds. Usług Wyceny Departamentu Spraw Wewnętrznych. Minimalna dopuszczalna kwota oferty na działkę zostanie ustalona przez federalną ocenę.
Kto może kupić grunty publiczne?
Według BLM nabywcami gruntów publicznych muszą być:
- Obywatele Stanów Zjednoczonych w wieku 18 lat lub starsi;
- korporacje podlegające prawu Stanów Zjednoczonych lub dowolnego stanu;
- stan USA, organizacja stanowa lub stanowa jednostka polityczna upoważniona do posiadania tytułu lub własności; lub
- podmioty zdolne do przekazywania i posiadania ziemi lub udziałów w nich na mocy prawa stanowego.
Niektórym pracownikom federalnym zabrania się kupowania gruntów publicznych, a wszyscy kupujący są zobowiązani do złożenia Zaświadczenie o kwalifikowalności i może być wymagane przedłożenie umowy założycielskiej lub innej dokumentacja.
Czy możesz po prostu kupić małą stronę domową?
Wiele osób szuka małych działek lub paczek odpowiednich do budowy jednego domu. Chociaż BLM czasami sprzedaje małe paczki odpowiednie jako strony domowe, agencja tego nie zrobi podziel działki gruntów publicznych, aby ułatwić potencjalnemu nabywcy zakup domu teren. BLM określa rozmiary i konfigurację działek na sprzedaż w oparciu o takie czynniki, jak istniejące wzorce własności gruntów, zbywalność i koszty przetwarzania.
Co jeśli jesteś licytującym tanio?
Zwycięscy licytujący na gruntach publicznych sprzedanych w drodze konkurencyjnej sprzedaży lub na aukcjach publicznych są zobowiązani do złożenia bezzwrotny depozyt w wysokości co najmniej 20% kwoty oferty przed zamknięciem działalności w dniu Aukcja. Ponadto wszystkie zapieczętowane oferty muszą zawierać środki gwarantowane, takie jak czek kasjerski lub przekaz pieniężny, za nie mniej niż 10% kwoty oferty. Salda całkowitej ceny sprzedaży należy opłacić w całości w ciągu 180 dni od daty sprzedaży. Publiczne ogłoszenia o sprzedaży będą zawierać szczegółowe informacje na temat wymagań, warunków i zasad dotyczących sprzedaży.
Jak reklamowane są sprzedaż gruntów BLM
Sprzedaż gruntów jest wymieniona w lokalnych gazetach oraz w Internecie Rejestr Federalny. Ponadto powiadomienia o sprzedaży gruntów wraz z instrukcjami dla potencjalnych nabywców są często wymieniane na różnych stanowych stronach internetowych BLM.