Budowa domu - porady architekta

Gratulacje dla twojego (wkrótce) domu! Chociaż budowa nowego domu jest dla Ciebie ekscytującym - i być może zadziwiającym - doświadczeniem, ważne jest, aby pozostać zaangażowanym na każdym etapie procesu. Ogólnie rzecz biorąc, budowanie nowego domu nie powinno być ćwiczeniem pasywnym. Trzeba podejmować mnóstwo decyzji, które powinny być podejmowane przez ciebie. Kiedy nie możesz lub nie chcesz podejmować decyzji, zmuszasz konstruktora do ich podjęcia, a wynik może się wahać od tego, na co liczyłeś.

Aby upewnić się, że nowy dom spełnia własną wizję, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami dotyczącymi angażowania się w budowę domu.

Nieważne co typ kontraktu podpisujesz się, stajesz się stroną w dokumencie prawnym dotyczącym ogromnej kwoty pieniędzy na budowę nowego domu. Dlatego ważne jest, aby znać swoje prawa i je wykonywać.

Zacznij od dokładnego przeczytania umowy i jej zrozumienia. Pamiętaj: Płacisz za wiedzę, doświadczenie i umiejętności budowniczych. Płacisz im także zysk ponad ich wydatki. Czego oczekujesz w zamian? W jaki sposób zapewniasz sobie to, czego oczekujesz? Oczekiwania wszystkich stron powinny zostać określone w umowie.

Przeciętny dom zawiera około 1500 do 2000 stóp kwadratowych. Potrzebujesz więcej miejsca? Dlaczego? O ile więcej? Płacisz za każdą stopę kwadratową miejsca w domu, bez względu na to, czy jest ono zajęte, użyteczne, czy nie.

Ty też chcesz utrzymać koszty w perspektywie. Na przykład powiedz „cegła” naprawdę kosztuje 10 USD więcej za tysiąc niż standardowa cegła. Gdy zaangażowana jest typowa liczba 10.000 cegieł, całkowity dodatkowy koszt to 100 USD. To Ty decydujesz, czy specjalna cegła jest warta dodatkowych kosztów, ale samodzielne wykonanie matematyki pomoże ci w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących domu.

Ogólnie bądź mądry. Uważaj, aby blichtr i gadżety sugerowane przez przyjaciół, konstruktora lub czasopisma nie przeszkadzały w dobrej podstawowej konstrukcji. Nadmuchiwane podłogi, na których legary są maksymalnie rozciągnięte, nie są usuwane przez wannę z hydromasażem, flokowane okleiny ścienne, świetliki lub jazzy drzwi.

Nie, nie powinieneś oczekiwać kontroli liczby gwoździ używanych w domu. Należy się jednak spodziewać znacznie zbudowanego domu wolnego od wad i zgodnego ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami. Wymagaj dowodu takiej zgodności przy zamykaniu kredytu hipotecznego. Wiele jurysdykcji wydaje certyfikaty użytkowania, które wskazują zgodność z minimalnymi przepisami i normami bezpieczeństwa.

Uświadom sobie, że niektóre szczegóły są praktycznie niezmienne, ponieważ muszą być wykonane poprawnie. Obejmuje to odpowiednio dobrany i skonstruowany system fundamentowy, odpowiednio zaprojektowany i zainstalowany system konstrukcyjny i tak dalej. Wymienne elementy, takie jak wykończenia i pokrycia, nie powinny odwracać uwagi od wymagania dobrej podstawowej konstrukcji.

Jednocześnie uważaj na rzeczy, które niekoniecznie są tym, czego chcesz i których nie będziesz w stanie łatwo i tanio zmienić. Może to być możliwe do poprawienia. Pytanie, które po prostu nie wygląda lub wydaje się właściwe. W większości przypadków tak nie jest.

Szukaj wiarygodnych, bezstronnych porad z zewnątrz - innych niż twój ojciec, nawet jeśli jest budowniczym!

Przygotuj się i przygotuj na kompromis w celu rozwiązania sytuacji i problemów. Pamiętaj jednak o tym, co możesz poświęcić w tym procesie; zbadaj i zrozum obie strony. Czy sytuacja jest warta tego, co tracisz?

Konstruktor jest w pełni zdolny do zrobienia czegokolwiek lub znalezienia kogoś, kto może zrobić cokolwiek zechcesz, ale „wszystko” zawsze ma swoją cenę. Zachowaj ostrożność i uważaj na unikalne, nadmierne lub dalekie żądania, nowe technologie oraz niesprawdzone materiały i sprzęt.

Zrozum, że konstrukcja jest niedoskonałą nauką. Połącz to zrozumienie z elementami naturalnymi (np. Warunkami na miejscu, pogodą, członkami drewna, ludźmi foibles), a możesz napotkać sytuacje, w których rzeczy mogą się zmienić, muszą zostać zmienione lub po prostu przekroczone możliwości.

Zdarzają się całkowite błędy. Absolutna doskonałość lub twoja idea doskonałości może nie zostać - i bardziej niż prawdopodobne - nie zostanie osiągnięta. Jednak drastyczne niedoskonałości można naprawić i powinny być. Wymagamy tego od ciebie.

Zagadnienia, które nie są wyraźnie i wyraźnie odnotowane, napisane, opisane lub pokazane, zostaną pozostawione do interpretacji przez obie strony w przyszłości. Dlatego bądź zbędny w prowadzeniu dokumentacji, nie pozostawiając nic przypadkowi. Śledź ustne dyskusje i instrukcje z pisemną weryfikacją. Zachowaj paragony; zapisy rozmów telefonicznych i innej korespondencji; próbki, które zatwierdzasz; kupony sprzedaży; numery modeli, typów i stylów; i tym podobne.

Znajomość dokładnych szczegółów wszystkich aspektów procesu budowy może bardzo pomóc. Jeśli gdzieś na drodze pojawi się problem, nie będzie miejsca na wątpliwości lub kłótnie, a rozwiązanie można znaleźć szybko i bezspornie.

Bądź pragmatyczny i absolutnie rzeczowy we wszystkich kontaktach z budowniczymi. Oni pracują dla Ciebie; nie szukasz ich jako nowych przyjaciół. Jeśli przyjaciel lub krewny wykonuje część pracy, należy traktować tę osobę dokładnie w ten sam sposób: zawrzeć umowę i żądać przestrzegania harmonogramu. Nie pozwól, aby prezent lub dobra cena zakłóciły cały projekt.

• Jaki jest dobry projekt na moje potrzeby?
• Co to jest kod budynku? Czy to na mnie wpływa? Jak to działa?
• Ogólnie, kto jest odpowiedzialny za mój projekt budowlany?
• Jakie są dobre rozmiary i proporcje do pokoi? Jakiego stylu chcę?
• Co tak naprawdę otrzymuję od konstruktora?
• Jakie problemy mam w obecnym domu, których nie chcę powtarzać?
• Gdzie mogę znaleźć odpowiedzi i pomoc? Jak mogę poznać moje pragnienia?
• Co oznacza ta linia na rysunku?
• Co to jest spór? Co to jest zastaw?
• Jakie są specyfikacje? Czy konstruktor je pisze i udostępnia?
• Co jeśli mój konstruktor robi coś w sposób, który mi się nie podoba?
• Kiedy dom zostanie ukończony?
• Co to jest umowa? Co to mówi? Jaka jest moja część?
• Co to jest „dodatek”?
• Czy to dobry materiał? Nigdy o tym nie słyszałem.
• Co mogę zmienić?
• Kto wybiera kolor farby, pokrycia ścienne, płytki, rodzaj drewna, siding itp.?
• Czy architektura krajobrazu jest uwzględniona? Czy są gwarantowane jakieś cechy krajobrazu?
• Co jeśli nie zgadzam się z konstruktorem? Czy mogę przerwać pracę?
• Czy wolno mi na stronie pracy? Czy mogę sprawdzić pracę, która idzie w górę? Czy mogę zabrać kogoś ze sobą?
• Jeśli sam kupię element domu, kto go zainstaluje?
• Mam kilka przedmiotów, których nie lubię. Czy muszę teraz zamknąć hipotekę?

Ralph W. Liebing (1935–2014) był zarejestrowanym architektem, wieloletnim nauczycielem zgodności z kodeksem i autorem 11 książki o rysunkach architektonicznych, kodeksach i przepisach, administracji kontraktowej i konstrukcji przemysł. Ukończył w 1959 r. University of Cincinnati, Liebing, wykładał na University of Cincinnati School of Architecture oraz College of Applied Science & Technology na Illinois State University. Ponadto szkolił stażystów związkowych, prowadził zajęcia z lokalnych programów edukacyjnych i uczył techniki architektonicznej dla ITT Technical Institute w Dayton. Praktykował architekturę zarówno w Ohio, jak i Kentucky.

Liebing opublikował wiele podręczników, artykułów, artykułów i komentarzy. Był zagorzałym zwolennikiem nie tylko egzekwowania specyfikacji i kodeksów, ale także angażowania właścicieli firm w proces. Jego publikacje obejmują „Konstrukcja architektury: od projektu do budowy”, „Rysunki robocze architektury” i „Przemysł budowlany”. Oprócz będąc zarejestrowanym architektem (RA), Liebing był certyfikowanym administratorem kodu zawodowego (CPCA), głównym urzędnikiem budowlanym (CBO) oraz kodeksem zawodowym Administrator.

Ralph Liebing był pionierem w tworzeniu użytecznych, profesjonalnych treści internetowych o trwałej jakości.