Kupno pierwszej zalesionej nieruchomości może szybko zmienić się w koszmar. Możesz znacznie ułatwić ten proces, jeśli opracujesz plan, korzystając z poniższych wskazówek. Dobrym pomysłem jest także korzystanie z dostępnych prawników i specjalistów technicznych, o ile pozwala na to budżet. Leśnicy, prawnicy i księgowi pomogą ci upewnić się, że nieruchomość jest tym, czego naprawdę chcesz i że jesteś prawnie chroniony po zawarciu wszystkich transakcji.
Znalezienie wartości rynku drewna
Wszystko, co naprawdę musisz zrobić, to dowiedzieć się, ile jest warta nieruchomość i ile jesteś gotów wydać na jej nabycie. Niestety, diabeł w tych szczegółach!
Znalezienie godziwej wartości rynkowej gruntów i drewna oraz wiedza, co trzeba zapłacić za nieruchomość, nie zawsze jest łatwe - i niekoniecznie muszą być takie same. Wyceny gruntów i nieruchomości mogą być odrębne od wyceny drewna.
Początkowo musisz odświeżyć pomiar drzew i sprzedaż drewna na nieruchomości podlegającej wycenie. The wartość drewna w bardzo niewielu przypadkach może być równa lub większa niż wartość gruntu, dlatego niezwykle ważne jest, aby ją ocenić. Początkujący leśnik zostanie dość zagubiony bez poświęcania minimalnego czasu na naukę i powinien znaleźć specjalistę ds. Leśnictwa, aby ustalić przybliżoną wartość drewna.
Znalezienie wartości nieruchomości na uczciwym rynku
Następnym krokiem jest określenie wartości nieruchomości i określenie kwoty, którą chcesz wydać. Najpierw musisz sprawdzić, czy sprzedawca ma to, co mówi. Oznacza to badanie wartości gołej ziemi i przeprowadzanie analizy drewna w celu ustalenia objętości i wartości. Ponadto musisz zbadać, jakie koszty i przychody poniesiesz, zarządzając nieruchomością. Obejmuje to podatki, koszty sprzedaży / zarządzania drewnem i ryzyko związane z zagrożeniem. Należy skonsultować się z rzeczoznawcą gruntów, który jest również leśniczym.
Kładąc wszystko razem
Największym pytaniem, jakie należy sobie zadać przy zakupie nieruchomości, jest to, na co stać Cię na ziemię i drzewa. Istnieje wiele formuł, które mogą ci pomóc, ale główne pytania są następujące:
- Jaka jest konkurencja dla twojego konkretnego rodzaju nieruchomości? Konkurencja, która równa się popytowi, może wpłynąć na twoją ostateczną ofertę,
- Gdzie znajduje się nieruchomość pod względem dostępu i rynków zbytu oraz jakie udogodnienia zapewnia las oferta - w tym stawy lub jeziora, łowiectwo i inne formy prawdziwej lub potencjalnej rekreacji leśnej potencjał. Pamiętaj o starej reklamie nieruchomości - lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji!
- Jaka jest obecna cena nieruchomości w okolicy? Musisz wiedzieć, co płacą inni za podobne typy nieruchomości. Dlaczego sprzedawca sprzedaje to rozsądne pytanie i często wpływa na cenę.
- Według eksperta Marka Bice'a RMS Inc., wiedząc, dlaczego sprzedawca sprzedaje, może być korzystne. Różne przyczyny, w tym rozwód, podatki od nieruchomości i śmierć zachęcają do szybkiej i rozsądnej sprzedaży.