Wspólne warunki dotyczące gruntów i nieruchomości: definicje i przykłady

Przemysł gruntów i nieruchomości ma swój własny język. Wiele słów, idiomów i fraz opiera się na prawie, podczas gdy inne są bardziej popularnymi słowami, które mają określone znaczenie, gdy są używane w odniesieniu do ewidencja gruntów i nieruchomości, aktualny lub historyczny. Zrozumienie tej specjalnej terminologii jest niezbędne do prawidłowej interpretacji znaczenia i celu każdej indywidualnej transakcji gruntowej.

Formalne oświadczenie na końcu aktu poświadczające ważność dokumentu. „Uznanie” aktu oznacza, że ​​zainteresowana strona była fizycznie na sali sądowej w dniu, w którym akt został zarejestrowany, przysięgając na autentyczność jego podpisu.

Jednostka powierzchni; w Stanach Zjednoczonych i Anglii akr wynosi 43 560 stóp kwadratowych (4047 metrów kwadratowych). Jest to równe 10 kwadratowym łańcuchom lub 160 kwadratowym biegunom. 640 akrów to jedna mila kwadratowa.

Przeniesienie lub przeniesienie nieograniczonej własności czegoś, zwykle gruntu, od jednej osoby do drugiej.

Przeniesienie, zwykle na piśmie, prawa, tytułu lub udziału w nieruchomości (rzeczywistej lub osobistej).

Kierunek lub „kurs” kompasu (np. S35W - południe 35) i odległość (np. 120 biegunów), które oznaczają linię w badanie metes i granic.

Jednostka długości, często używana w badaniach terenu, równa 66 stopom lub 4 biegunom. Mila jest równa 80 łańcuchom. Nazywany także Łańcuch Guntera.

Osoba, która pomogła geodetowi w pomiarze terenu, niosąc łańcuchy użyte w badaniu nieruchomości. Często przewoźnikiem łańcuchowym był członek rodziny właściciela lub zaufany przyjaciel lub sąsiad. Nazwy przewoźników łańcuchowych czasami pojawiają się w ankiecie.

Kwota lub „wynagrodzenie” podane w zamian za kawałek nieruchomości.

Akt (lub dokumentacja aktu) przeniesienia tytułu prawnego na nieruchomości między stronami.

Zgodnie z prawem zwyczajowym sprytnie jest interesem życiowym męża po śmierci żony w nieruchomości (ziemi), którą ona wyłącznie będące własnością lub odziedziczone podczas małżeństwa, jeśli urodziły się przy życiu dzieci zdolne do dziedziczenia osiedle. Widzieć Wiano za zainteresowanie żony majątkiem zmarłego małżonka.

Przekazanie pisemnej umowy nieruchomość (ziemia) od jednej osoby do drugiej lub przeniesienie tytułu własności w zamian za określony termin zwany wynagrodzenie. Istnieje kilka różnych rodzajów czyny włącznie z:

• Akt Daru - Akt przeniesienia nieruchomości lub mienia osobistego za coś innego niż zwykłe wynagrodzenie. Przykłady obejmują symboliczną kwotę pieniędzy (np. 1 USD) lub „miłość i przywiązanie”.
• Umowa najmu i zwolnienie - Forma przeniesienia, w ramach której leasingodawca / wynajmujący przekazuje najpierw użytkowanie nieruchomości w drodze dzierżawy dzierżawcy / beneficjentowi w zamian za krótkoterminowe i symboliczne wynagrodzenie, a następnie w ciągu jednego dnia lub dwa w wyniku zwolnienia jego prawa do odzyskania nieruchomości na koniec umowy najmu w zamian za określone wynagrodzenie, które dokładniej odzwierciedla rzeczywistą wartość własność. Razem oba dokumenty działają w efekcie jako tradycyjny akt sprzedaży. Dzierżawa i zwolnienie było dość powszechną formą transportu w Anglii i niektórych koloniach amerykańskich w celu obchodzenia praw Korony.
• Akt podziału - dokument prawny służący do podziału majątku między kilka osób. Często widnieje w testamentach, gdzie służy do podziału majątku między wielu spadkobierców.
• Akt zaufania - Instrument podobny do hipoteki, w którym tytuł prawny do nieruchomości jest tymczasowo przekazywany powiernikowi w celu zabezpieczenia spłaty zadłużenia lub spełnienia innych warunków. Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z wymagań, nieruchomość przepada; powiernik może przekazać nieruchomość pożyczkodawcy lub sprzedać ziemię w celu spłacenia długu. Umowa powiernicza może być czasem nazywana akt bezpieczeństwa. Niektóre stany używają aktów zaufania zamiast hipotek.
• Quitclaim Deed - Zapis zwolnienia od sprzedawcy na rzecz nabywcy wszystkich praw lub roszczeń, rzeczywistych lub domniemanych, na nieruchomości. Nie gwarantuje to, że sprzedawca jest jedynym właścicielem, a zatem obejmuje jedynie zrzeczenie się wszystkich prawa, a nawet ewentualne prawa, które posiada sprzedawca; nie absolutny tytuł ziemi. Akt rezygnacji jest najczęściej używany do czyszczenia tytułu własności po śmierci właściciela; na przykład kilku spadkobierców może zrezygnować z roszczeń dotyczących części ziemi rodzica innemu spadkobiercy.
• Umowa gwarancyjna - Akt, w którym udzielający gwarantuje wyraźny tytuł własności i może bronić tytułu przed wyzwaniami. Szukaj języka takiego jak „uzasadnij i broń”. Akt gwarancyjny jest najczęstszym rodzajem aktu amerykańskiego.

Dać lub przekazać w spadku testament lub nieruchomość. W przeciwieństwie do tego, słowa „spadek” i „spadek” odnoszą się do dyspozycji własność osobista. My wymyślać wylądować; my zapisać własność osobista.

Osoba, której grunt lub nieruchomość zostały przekazane lub przekazane w spadku będzie.

Osoba dająca lub zapisująca w testamencie ziemię lub nieruchomość.

Aby ograniczyć lub zmniejszyć; proces prawny, w którym sąd zmienia lub „dokuje” pociągać za sobą do ziemi przetrzymywanej w prosty podatek.

Zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem wdowa miała prawo do posiadania dożywotniego udziału w jednej trzeciej wszystkich gruntów będących własnością jej męża podczas ich małżeństwa, które to prawo określa się jako wiano. Kiedy akt został sprzedany w czasie małżeństwa pary, większość obszarów wymagała od żony podpisania zwolnienia jej uprawnionego tuż przed ostateczną sprzedażą; to zwolnienie kosiarki zwykle znajduje się w aktach. Przepisy dotyczące kosiarek zostały zmodyfikowane w wielu miejscach w erze kolonialnej i po uzyskaniu niepodległości przez Amerykę (np. Prawo wdowy do kosiarza może mieć zastosowanie tylko do gruntów będących własnością męża w chwili jego śmierci), dlatego ważne jest, aby sprawdzić obowiązujący statut dla określonego czasu i miejscowości. Widzieć Curtesy za zainteresowanie męża majątkiem zmarłego małżonka.

Zgodnie z Europejskim System feudalny, oszustwo było czynem, który przekazał ziemię osobie w zamian za przyrzeczenie służby. W czynach amerykańskich słowo to pojawia się częściej w innym języku potocznym (np. Grant, targować się, sprzedawać, przejmować itp.) odnosząc się wyłącznie do procesu przeniesienia posiadania i własności własność.

W celu uregulowania lub ograniczenia dziedziczenia nieruchomości do określonych spadkobierców, zasadniczo w sposób inny niż określony przez prawo; stworzyć Opłata za ogon.

Cofnięcie własności z powrotem do stanu z powodu niewykonania zobowiązania. Często dzieje się tak z powodu porzucenia własności lub śmierci bez wykwalifikowanych spadkobierców. Najczęściej spotykane w oryginalnych 13 koloniach.

Stopień i czas trwania zainteresowań osoby obszar ziemi. Rodzaj majątku może mieć znaczenie genealogiczne - patrz Prosty podatek, Opłata za ogon (Entail), i Majątek mieszkaniowy.

Skrót od i in, Łacina dla „i innych”; w indeksach czynów notacja ta może wskazywać, że istnieją dodatkowe strony aktu nieuwzględnione w indeksie.

Skrót od et uxor, Łacina dla „i żona”.

Łacińskie wyrażenie, które tłumaczy się na „i mężczyzna”, zwykle odnosi się do „i męża”, gdy żona jest wymieniona przed małżonkiem.

Bezwzględny tytuł własności bez żadnych ograniczeń lub warunków; własność ziemi, która jest dziedziczna.

Udział lub nieruchomość w nieruchomości, która uniemożliwia właścicielowi sprzedaż, podział lub opracowanie nieruchomości w ciągu jego życia, oraz wymaga, aby spadła do określonej klasy spadkobiercy, zwykle liniowych potomków pierwotnego beneficjenta (np. „męskich spadkobierców jego ciała” na zawsze").

Grunty będące własnością na czas nieokreślony, a nie dzierżawione lub przechowywane przez określony czas.

Proces, w ramach którego grunty są przekazywane od rządu lub właściciela pierwszemu prywatnemu właścicielowi lub właścicielowi nieruchomości. Zobacz też: opatentować.

Osoba, która kupuje, kupuje lub otrzymuje nieruchomości.

Osoba, która sprzedaje, oddaje lub przekazuje nieruchomość.

66-metrowy łańcuch pomiarowy, poprzednio używany przez geodetów. Łańcuch Guntera podzielony jest na 100 ogniw, oznaczonych grupami po 10 za pomocą mosiężnych pierścieni służących do pomiaru częściowego. Każde łącze ma 7,92 cala długości. Zobacz także: łańcuch.

Prawo do przyznania określonego areału w kolonii lub prowincji - lub zaświadczenie przyznające to prawo - często przyznawane jako środek zachęcający do imigracji i osiedlania się w tej kolonii. Nagłówek może zostać sprzedany lub przypisany innej osobie przez osobę uprawnioną do tego prawa.

Jednostka powierzchni w systemie metrycznym równa 10.000 metrów kwadratowych lub około 2,47 akra.

Inne słowo „umowa” lub „umowa”. Czyny są często identyfikowane jako wgniecenia.

Metoda ankietowa stosowana w USA Państwa kraju związkowego która wykorzystuje naturalne cechy terenu, takie jak drzewa i strumienie, a także odległości i przylegające linie nieruchomości do opisania działek. Nazywane również metes and bounds lub masowe mety i granice.

Umowa uprawniająca do posiadania ziemi i wszelkich zysków z niej, na całe życie lub przez określony czas, o ile warunki umowy (np. Czynsz) są nadal przestrzegane. W niektórych przypadkach umowa dzierżawy może zezwalać dzierżawcy na sprzedaż lub zaprojektowanie gruntu, ale grunt nadal powraca do właściciela na koniec określonego okresu.

Kolejny termin na książkę lub tom.

Prawo jednostki do niektórych nieruchomości tylko w ciągu ich życia. Nie może sprzedać ani wynaleźć ziemi komuś innemu. Po śmierci jednostki tytuł zostaje przeniesiony zgodnie z prawem lub dokumentem, który spowodował zainteresowanie życiem. Amerykańskie wdowy często interesowały się życiem na części ziemi zmarłego męża (wiano).

W opisie metrum i granic meander odnosi się do naturalnego biegu cechy lądu, takiego jak „meandry” rzeki lub potoku.

Wymienione „średnie” mesne oznacza „pośrednie” i oznacza pośredni czyn lub przekaz w łańcuchu tytułów między pierwszym beneficjentem a obecnym posiadaczem. Termin „transport mesny” jest ogólnie wymienny z terminem „czyn”. W niektórych hrabstwach szczególnie w nadmorskim regionie Południowej Karoliny znajdziesz akty zarejestrowane w Office of Mesne Przejazdy

Dom mieszkalny. „Wiadomość z wyposażeniem” przenosi zarówno dom, jak i należące do niego budynki i ogrody. W niektórych czynach użycie „przekazu” lub „przekazu ziemi” wydaje się wskazywać na ziemię z towarzyszącym domem mieszkalnym.

Metes i granice to system opisu terenu poprzez określenie zewnętrznych granic nieruchomości za pomocą kierunków kompasu (np. „N35W” lub 35 stopni na zachód od północy), znaczniki lub punkty orientacyjne, w których zmieniają się kierunki (np. czerwony dąb lub „róg Johnsona”) oraz liniowy pomiar odległości między tymi punktami (zwykle w łańcuchach lub słupy).

Hipoteka to warunkowe przeniesienie tytułu własności uzależnione od spłaty zadłużenia lub innych warunków. Jeśli warunki zostaną spełnione w określonym terminie, tytuł pozostaje własnością pierwotnego właściciela.

Proces prawny, w ramach którego działka lub działka zostaje podzielona między kilku współwłaścicieli (np. Rodzeństwo, które po jego śmierci wspólnie odziedziczyło ziemię ojca). Nazywany także „dywizją”.

Oficjalny tytuł do ziemi lub zaświadczenie o przeniesieniu ziemi z kolonii, stanu lub innego organu rządowego na osobę; przenosi własność z rządu na sektor prywatny. Opatentować i dotacja są często stosowane zamiennie, chociaż dotacja zazwyczaj odnosi się do wymiany gruntów, a patent odnosi się do dokumentu oficjalnie przenoszącego tytuł. Zobacz też: dotacja ziemi.

Jednostka miary zastosowana w systemie pomiaru metrów i granic równa 16,5 stopy. Jeden akr to 160 kwadratowych okoni. Synonim z Polak i pręt.

Mapa lub rysunek przedstawiający obrys pojedynczego obszaru ziemi (rzeczownik). Do sporządzić rysunek lub plan z opisu terenu (czasownik).

Jednostka miary stosowana w metes and bounds system ankiet, równej 16,5 stopy lub 25 ogniw w łańcuchu geodety. Jeden akr to 160 kwadratowych tyczek. 4 bieguny tworzą a łańcuch. 320 biegunów robi milę. Synonim z okoń i pręt.

Pełnomocnictwo to dokument dający osobie prawo do działania w imieniu innej osoby, zwykle w celu zawarcia określonej działalności gospodarczej, takiej jak sprzedaż gruntu.

Prawo powszechne pierworodnego mężczyzny do dziedziczenia wszystkich nieruchomości po śmierci ojca. Kiedy czyn między ojcem a synem nie przetrwał lub nie został odnotowany, ale później czyny dokumentują syna sprzedającego więcej nieruchomości niż kupił, możliwe jest, że odziedziczył on po prymenie. Porównanie czynów ewentualnych ojców dla pasującego opisu nieruchomości może pomóc w ustaleniu tożsamości ojca.

Ustalenie granic obszaru ziemi poprzez fizyczne przejście ich w towarzystwie wyznaczonego procesjonista w celu potwierdzenia znaczników i granic oraz odnowienia linii właściwości. Właściciele sąsiednich traktatów często decydują się również uczestniczyć w procesji, aby chronić swoje własne interesy.

Osoba, której przyznano własność (lub częściową własność) kolonii, wraz z pełnymi prerogatywami ustanawiania rządu i dystrybucji ziemi.

Trzydzieści stanów USA utworzonych z domeny publicznej tworzą publiczne stany ziemi: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Kolorado, Floryda, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Luizjana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nowy Meksyk, Dakota Północna, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dakota Południowa, Utah, Waszyngton, Wisconsin i Wyoming

Ustalona opłata, płatna w formie pieniężnej lub rzeczowej (uprawy lub produkty) w zależności od lokalizacji i okresu, że: właściciel gruntu płacił co roku właścicielowi gruntu, aby być wolnym („zrezygnować”) z jakiegokolwiek innego czynszu lub zobowiązania (więcej dziesięciny niż podatek). W koloniach amerykańskich quitrenty były na ogół małymi ilościami w oparciu o całkowitą powierzchnię, zebranymi głównie w celu symbolizacji władzy właściciela lub króla (dawcy).

Ziemia i wszystko, co jest z nią związane, w tym budynki, uprawy, drzewa, ogrodzenia itp.

System używany głównie w publiczne stany ziemi w którym nieruchomości są badane przed przyznaniem lub sprzedażą w dzielnicach o powierzchni 36 mil kwadratowych Sekcje o powierzchni 1 mili kwadratowej, a następnie podzielone na pół sekcji, ćwiartki i inne ułamki Sekcje.

Jednostka miary zastosowana w systemie pomiaru metrów i granic równa 16,5 stopy. Jeden akr to 160 prętów kwadratowych. Synonim z okoń i Polak.

Przymusowa sprzedaż nieruchomości danej osoby, zwykle na mocy sądowego nakazu spłaty długów. Po odpowiednim ogłoszeniu publicznym szeryf wystawił licytację ziemi na aukcji, który zaoferował najwyższą cenę. Ten rodzaj czynu będzie często indeksowany pod nazwą szeryfa lub po prostu „szeryf”, a nie byłego właściciela.

Oryginalne trzynaście amerykańskich kolonii, a także stany Hawajów, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia i części Ohio.

Platforma (rysunek i tekst towarzyszący) przygotowana przez geodetę pokazująca granice obszaru ziemi; w celu ustalenia i zmierzenia granic i wielkości nieruchomości.

Własność określonego obszaru ziemi; dokument potwierdzający tę własność.

Określony obszar ziemi, czasem nazywany działką.

Jednostka długości używana w całym świecie hiszpańskojęzycznym o wartości około 33 cali (hiszpański odpowiednik stoczni). 5 645,4 kwadratowych varas równa się jeden akr.

Podobne do nakaz. Korzystanie różni się w zależności od czasu i lokalizacji.

Dokument lub upoważnienie potwierdzające prawo danej osoby do określonej liczby akrów na danym obszarze. To uprawniało osobę do zatrudnienia (na własny koszt) oficjalnego rzeczoznawcy lub do zaakceptowania wcześniejszej ankiety.