Wolna ziemia rządowa, znana również jako ziemia rządowa wolna od roszczeń, już nie istnieje. Nie ma już federalnego programu zagospodarowania przestrzennego, a jakiekolwiek grunty publiczne sprzedawane przez rząd są sprzedane nie mniej niż godziwej wartości rynkowej.
Pod Federalna ustawa o polityce i gospodarowaniu gruntami z 1976 r (FLMPA), rząd federalny przejął własność gruntów publicznych i usunął wszystkie pozostałe ślady często zmienianych Homestead Act of 1862.
W szczególności FLMPA oświadczyła, że „grunty publiczne pozostaną własnością federalną, chyba że w wyniku użytkowania gruntów Procedura planowania przewidziana w tej ustawie określa, że zbycie określonej paczki będzie służyć krajowi zainteresowanie..."
Dziś Bureau of Land Management (BLM) nadzoruje wykorzystanie około 264 milionów akrów gruntów publicznych, co stanowi około jednej ósmej wszystkich gruntów w Stanach Zjednoczonych. Przechodząc FLMPA, Kongres wyznaczył główny obowiązek BLM jako „zarządzanie ziemiami publicznymi i ich różnymi wartości zasobów, tak aby były one wykorzystywane w kombinacji, która najlepiej zaspokoi obecne i przyszłe potrzeby Amerykanów ludzie."
Podczas gdy BLM nie oferuje zbyt wielu gruntów na sprzedaż z powodu mandatu kongresowego z 1976 r., Aby ogólnie zachować te ziemie publicznie własność, agencja czasami sprzedaje działki, gdy analiza planowania przestrzennego ustali, że jest to sprzedaż właściwy.
Jakie rodzaje gruntów są sprzedawane?
Ziemie federalne sprzedawane przez BLM to generalnie nieulepszone wiejskie lasy, obszary trawiaste lub działki pustynne zlokalizowane głównie w zachodnich stanach. Paczki zazwyczaj nie są obsługiwane przez media takie jak prąd, woda lub kanalizacja i mogą być niedostępne przez utrzymywane drogi. Innymi słowy, działki na sprzedaż są naprawdę „w szczerym polu”.
Gdzie znajdują się tereny na sprzedaż?
Zwykle część oryginalnej domeny publicznej ustanowionej podczas zachodniej ekspansji Stanów Zjednoczonych, w większości ziemia znajduje się w 11 stanach zachodnich i stanie Alaska, chociaż niektóre rozproszone działki znajdują się w Wschód.
Prawie wszystkie znajdują się w zachodnich stanach Alaski, Arizony, Kalifornii, Kolorado, Idaho, Montany, Nevady, Nowego Meksyku, Oregonu, Utah i Wyoming.
Zgodnie z BLM ze względu na uprawnienia do gruntów w stanie Alaska i mieszkańcach Alaski, w Alaska w najbliższej przyszłości nie będzie prowadzona publiczna sprzedaż gruntów.
Są też niewielkie ilości w Alabamie, Arkansas, na Florydzie, Illinois, Kansas, Luizjanie, Michigan, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, Dakota Północna, Ohio, Oklahoma, Dakota Południowa, Waszyngton i Wisconsin.
Brakuje gruntów publicznych zarządzanych przez BLM w Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaje, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, Nowy Jork, Karolina Północna, Pensylwania, Rhode Island, Karolina Południowa, Tennessee, Teksas, Vermont, Wirginia i Zachód Virginia.
Jak sprzedawana jest ziemia?
Bureau of Land Management sprzedaje niezmodyfikowane grunty publiczne poprzez zmodyfikowany proces licytacji, który faworyzuje sąsiadujących właścicieli gruntów, otwartą aukcję publiczną lub bezpośrednią sprzedaż jednemu nabywcy. Minimalne akceptowalne oferty oparte są na wycenach gruntów przygotowanych i zatwierdzonych przez Departament Usług Usług Wyceny Wewnętrznej. Oceny opierają się na takich czynnikach, jak łatwość dostępu, dostępność wody, możliwe wykorzystanie nieruchomości i porównywalne ceny nieruchomości w okolicy.
Stany oferują pewną darmową ziemię, ale...
Chociaż ziemie będące własnością państwa nie są już dostępne do zagospodarowania, niektóre stany i samorządy czasami oferują bezpłatne grunty osobom, które chcą zbudować na nich dom. Jednak te oferty zagospodarowania domów zazwyczaj mają bardzo specyficzne wymagania. Na przykład, Beatrice, lokalna ustawa o gospodarstwie domowym w Nebrasce z 2010 roku daje gospodarzom 18 miesięcy na wybudowanie domu o powierzchni co najmniej 900 stóp kwadratowych i zamieszkanie w nim przez co najmniej trzy kolejne lata.
Wydaje się jednak, że zagospodarowanie domu jest równie trudne, jak w latach sześćdziesiątych XIX wieku. Dwa lata po Beatrice, Nebraska uchwaliła swój akt zagospodarowania, Wall Street Journal zgłoszone że nikt tak naprawdę nie domagał się działki. Podczas gdy zgłosiły się dziesiątki osób z całego kraju, wszyscy zrezygnowali z programu, gdy zaczęli zdawać sobie sprawę z „jak wiąże się praca”, powiedział urzędnikowi miasta.