Dlaczego wynajem mieszkania w Niemczech jest całkowicie powszechny

Mimo że Niemcy ma najbardziej udaną gospodarkę w Europa i jest w zasadzie bogatym krajem, ma również jeden z najniższych wskaźników posiadania domów na kontynencie i jest również daleko w tyle Stany Zjednoczone. Ale dlaczego Niemcy wynajmują mieszkania zamiast je kupować, a nawet budować lub kupować dom? Zakup własnego mieszkania jest celem wielu osób, a zwłaszcza rodzin na całym świecie. Dla Niemców może się wydawać, że są rzeczy o wiele ważniejsze niż bycie właścicielem domu do wynajęcia. Nawet 50 procent Niemców jest właścicielami domów, podczas gdy ponad 80 procent Hiszpanów, tylko Szwajcarzy wynajmują nawet więcej niż ich północni sąsiedzi. Spróbujmy wyśledzić przyczyny tego niemieckiego nastawienia.

Jak wiele rzeczy w Niemczech, śledzenie stosunku do czynszu sięga wstecz Druga wojna światowa. Gdy wojna się skończyła, a Niemcy podpisały bezwarunkową kapitulację, cały kraj był w ruinie. Prawie każde większe miasto zostało zniszczone przez brytyjskie i amerykańskie naloty, a nawet mniejsza wioska ucierpiała w wyniku wojny. Miasta takie jak Hamburg, Berlin czy Kolonia, gdzie

Dlatego jednym z pierwszych priorytetów nowo zbudowanego rządu RFN w 1949 r. Było udowodnienie, że każdy Niemiec jest bezpiecznym miejscem pobytu i życia. Dlatego rozpoczęto wielkie programy mieszkaniowe w celu odbudowy kraju. Ponieważ gospodarka również leżała na ziemi, nie było innej możliwości niż powierzenie rządowi nowych mieszkań. Dla noworodka Bundesrepublik, bardzo ważne było również, aby dać ludziom nowy dom, aby zmierzyć się z możliwościami obiecanymi przez komunizm po drugiej stronie kraju w strefie radzieckiej. Ale była oczywiście inna możliwość związana z programem mieszkań komunalnych: ci Niemcy, którzy nie zostali zabici ani schwytani podczas wojny, byli w większości bezrobotni. Budowa nowych mieszkań dla ponad dwóch milionów rodzin może stworzyć pilnie potrzebne miejsca pracy. Wszystko to prowadzi do sukcesu, brak obudów można zmniejszyć w pierwszych latach nowych Niemiec.

Prowadzi to do tego, że Niemcy, podobnie jak ich rodzice i dziadkowie, mają rozsądne doświadczenie w wynajmowaniu mieszkania, nie tylko od publicznej spółki mieszkaniowej. W dużych miastach Niemiec, takich jak Berlin czy Hamburg, większość dostępnych mieszkań znajduje się w rękach publicznych lub przynajmniej jest zarządzana przez spółdzielnię mieszkaniową. Ale oprócz dużych miast Niemcy dały również prywatnym inwestorom możliwość posiadania nieruchomości i ich wynajmu. Właściciele i najemcy muszą przestrzegać wielu ograniczeń i przepisów, co dowodzi, że ich mieszkania są w dobrym stanie. W innych krajach najem mieszkań ma piętno zaniedbania, głównie dla biednych ludzi, których nie stać na mieszkanie. W Niemczech nie ma tych piętn. Wypożyczanie wydaje się tak samo dobre jak kupowanie - oba z zalety i wady.

Mówiąc o przepisach ustawowych i wykonawczych, Niemcy mają specjalne oferty, które mają znaczenie. Na przykład istnieje tzw Mietpreisbremse, które przeszło przez Parlament. Na obszarach o napiętym rynku mieszkaniowym wynajmujący może jedynie podwyższyć czynsz nawet o dziesięć procent powyżej średniej lokalnej. Istnieje wiele innych przepisów ustawowych i wykonawczych, które prowadzą do tego, że czynsze w Niemczech - w porównaniu z czynszami w innych krajach rozwiniętych - są przystępne. Z drugiej strony niemieckie banki mają wysokie warunki do uzyskania kredytu hipotecznego lub pożyczki na zakup lub budowę domu. Po prostu nie dostaniesz go, jeśli nie masz odpowiednich poręczeń. Dlatego długoterminowe wynajęcie mieszkania w mieście może być lepszą okazją.

Ale są oczywiście pewne negatywne strony tego rozwoju. Tak jak w większości innych krajów zachodnich, tzw gentryfikacja można również znaleźć w głównych miastach Niemiec. Dobra równowaga między mieszkalnictwem publicznym a inwestycjami prywatnymi zdawała się przewracać coraz bardziej. Prywatni inwestorzy kupują stare domy w miastach, remontują je i sprzedają lub wynajmują za wysokie ceny, na które stać tylko bogatych. Prowadzi to do tego, że „normalni” ludzie nie mogą dłużej pozwolić sobie na mieszkanie w dużych miastach, a zwłaszcza młodzi ludzie i studenci są zmuszeni znaleźć odpowiednie i niedrogie mieszkanie. Ale to już inna historia, ponieważ nie mogli sobie pozwolić na zakup domu.